 Fortschrittliche Techniken und die außerordentlichen Anforderungen bei der Steuerung von Sicherheitsanlagen hatten zur Folge, dass ein herkömmlicher Hauswartangestellte den Anforderungen, insbesondere wegen seiner handwerklichen Befähigung, oftmals überhaupt nicht mehr gerecht wird. Besonders bei überdurchschnittlichen Wohnanlagen kümmern sich deswegen immer öfter Hausmeisterfirmen als spezialisierte Betriebe um die Gebäude, die Techniken und die Anliegen der Mieter. Ebenso die Überwachung kleinerer Wohnkomplexe wird oft von einem Hausmeisterdienst bearbeitet. In diesem Fall handelt es sich meist um sogenannte springende Hauswartangestellte, welche sehr viele Wohnkomplexe zeitgleich pflegen. Solch ein Hauswartsdienst hat bei der Objektüberwachung jede Menge verschiedener Arbeiten zu verrichten. Der Hauswalter ist unter anderem verantwortlich für die Beaufsichtigung der Heizungsanlage. Bei ölbetriebenen Heizkörpern ist er verpflichtet zur Untersuchung des Heizöllagers. Der Hauswalter muss zudem die Justierung einrichten, die den Sommerbetrieb und die Nachtabsenkung herbeiführen. Selbst eine komplizierte Wartung verwaltet der Hausmeisterdienst und ruft die entsprechenden Firmen und kontrolliert ihre Durchführung bei der Wartung und der Reparaturarbeiten. Ein zusätzlicher wesentlicher Pflichtbereich für den Hauswartsdienst ist der Komplex der Wasserentsorgung. In diesem Fall müssen immer wieder die Sperre und Wasserbestand überwacht werden, oder es muss auf Ablaufstörungen entsprechend reagiert werden. Besonders bei Zwischenfällen mit dem Abflusssystem alarmieren die Mietparteien meist erst den Hauswartsdienst. Die modernen Anlagen in Gebäuden sind ein zusätzlicher, wichtiger Pflichtbereich. Neben dem Kontrollieren von Gaszählern ist der Hauswartsdienst insbesondere für die entsprechende Lichteranlage im Außenbereich verantwortlich und muss bei Bedarf kaputte Glühbirnen tauschen und entsprechende Zeitschaltuhren bedarfsgerecht justieren. Auch alltägliche Instandsetzungsarbeiten werden von einem Hauswartsdienst erwartet. Daher sind bei solcherlei Firmen hauptsächlich bewährte Fachmänner angestellt, die viele Mängel ohne Mühe beseitigen können. Bei ungewöhnlichen Instandsetzungsarbeiten hat der Hauswartsdienst die Aufgabe der Instruktion und Beaufsichtigung einer entsprechenden Instandsetzung. Ein Hausmeisterdienst checkt immer wieder Fenster und Schlösser im Eingangsbereich des Hauses. Nicht zuletzt werden Hausmeisterfirmen mit der Überwachung der Mietparteien ruft. Sie haben immer wieder Bewohnersprechstunden und geben zudem Schreiben der Vermieter an die Mietparteien. |
